Modificările înregistrate de yield-uri au determinat reduceri ale valorii de capital în această perioadă din cauza riscului restabilirii preţurilor, însă se aşteaptă ca declinul chiriilor să fie principalul factor de reducere a valorii de capital până la sfârşitul anului 2009, reiese dintr-un raport al C.B. Richard Ellis. Indicii primi yield EU-27 s-au modificat în medie cu 30 de puncte baza (bps) în trimestrul întâi din 2009, după ce în ultimele trei luni din 2008 au crescut brusc cu 40 bps. Reprezentanţii companiei citate sugerează că yield-urile prime se vor stabiliza pe unele pieţe în lunile următoare datorită nivelului de reglementare a preţurilor care a avut loc până acum, precum şi nivelurilor absolute ale yield-urilor.
Londra, Madrid şi Paris sunt pieţe care se apropie de următoarea etapă a ciclului, generând astfel un interes mai mare din partea investitorilor, cu yield-uri prime situate la cel mai scăzut nivel din Europa, mişcându-se spre nivelul actual apropiat de cele mai înalte niveluri pe termen lung. Piaţa din Marea Britanie, fiind prima din Europa care s-a confruntat cu mişcarea descendentă a ciclului, oferă semne vizibile în acest sens. Aici au fost înregistrate scăderi ale chiriilor care au contribuit cu 1,6% din declinul total de 2,8% al valorii de capital din luna martie din 2009.
„Activitatea de investiţii de pe piaţa din Marea Britanie pare să fii atins nivelul cel mai de jos cu o valoare de patru miliarde de euro în primul trimestru din 2009. Având în vedere corecţiile rapide ale yield-ului de până acum, interesul investitorilor începe să se îndrepte către segmentele prime ale pieţei, mai ales spre Londra. Marea Britanie pare pregătită să fie prima piaţă europeană care înregistrează o revigorare a activităţii de investiţii. Totuşi, numai cererea chiriaşilor şi numărul de proiecte în dezvoltare vor modela nivelul preţurilor pe termen mediu”, crede Michael Haddock, director of Capital Markets Research C.B. Richard Ellis în regiunea E.M.E.A.
Articolul complet pe
http://www.profitimobiliar.ro/eveniment.php?id=2006345
