Yield-urile investiţiilor industriale au crescut cu 100 de puncte de bază

[Profit Imobiliar]

Modelele de cerere pentru proprietăţile logistice şi industriale sunt tot mai frecvent influenţate de nevoia ocupanţilor de a reduce costurile de operare şi de a creşte eficienţa imobilelor, se arată într-un raport de piaţă al C.B. Richard Ellis (C.B.R.E.). Pentru a face faţă unei cereri tot mai slabe pentru produsele şi serviciile lor, ocupanţii raţionalizează folosirea spaţiului, căutând să restructureze spaţiile închiriate, să subînchirieze excesul de spaţiu sau să se orienteze spre amplasări mai bune care vor spori eficienţa pe ansamblu a afacerilor pe care le desfăşoară.
Din raportul citat reiese că proprietăţile bine poziţionate şi cu un potenţial mai mare pentru flexibilitate şi adaptabilitate îi atrag pe ocupanţi. „Ocupanţii spaţiilor industriale şi logistice caută clădiri flexibile, adaptabile, care să-i ajute să devină mai eficienţi şi să-şi scadă costurile de operare. O piaţă cu două segmente interconectate a început să se dezvolte în unele dintre ţările europene, pe măsură ce chiriile încep şi ele să crească dacă oferă facilităţi suplimentare la cererea ocupanţilor, în ciuda unei scăderi pe ansamblu a ratei chiriilor pentru clădirile existente anul trecut”, a declarat Guy Frampton, head of EMEA Industrial and Logistics C.B.R.E.
Yield-urile investiţiilor industriale au crescut în Europa de-a lungul anului trecut cu aproape 100 de puncte de bază, producând o presiune descendentă a valorilor şi a dezvoltării derivatelor speculative de pe toate pieţele. Drept rezultat se înregistrează o presiune ascendentă asupra chiriilor pentru spaţiile create special, care au devenit singura modalitate de achiziționare a unui spațiu unitar mare pe unele pieţe. „Yield-urile în creştere au pus presiune ascendentă pe chirii şi descendentă pe valoarea terenurilor. Dificultatea cu care se confruntă ocupanţii este de a găsi dezvoltatori care pot duce la bun sfârşit proiecte de mare anvergură pe pieţe multiple, pentru a profita de o asemenea cerere ciclică cum există acum, precum şi de a-şi asigura amplasări care să servească nevoilor afacerilor lor pe termen mediu sau lung,” a concluzionat Frampton.